Introduction
En tant que propriétaire bailleur, l’un des premiers choix stratégiques que vous devez faire est : proposer votre bien vide ou meublé ? Cette décision influe non seulement sur la durée du bail, mais aussi sur votre fiscalité, votre rentabilité et le type de locataire que vous allez attirer.
Chez Votre Gestion Locative, nous accompagnons des propriétaires partout en France pour les aider à faire les bons choix en fonction de leur bien, de leur situation personnelle et de leur stratégie locative. Dans cet article, nous vous proposons un comparatif clair entre location vide et location meublée, à jour pour 2025, pour vous aider à trancher.
🏠 1. Durée du bail et flexibilité
Location vide
Le bail classique non meublé est signé pour une durée de 3 ans renouvelable, ou 6 ans si le bailleur est une société. Il est davantage orienté vers des locataires stables, comme des familles ou des actifs en CDI. Cela peut sécuriser les revenus dans la durée, mais rend plus complexe la reprise du logement.
Location meublée
Le bail meublé, lui, est conclu pour 1 an renouvelable, ou 9 mois non renouvelable pour les étudiants. Il offre donc plus de flexibilité au propriétaire en cas de revente, de reprise ou de changement de stratégie. C’est une option souvent appréciée dans les zones tendues ou touristiques, où la demande est forte.
📊 2. Rentabilité et loyers
La location meublée permet généralement de pratiquer un loyer plus élevé (de 10 à 30 % de plus selon les secteurs). Les logements bien équipés, bien situés et bien présentés séduisent davantage et peuvent réduire la vacance locative.
Cependant, cela implique un investissement initial plus important pour l’ameublement et un entretien plus fréquent (usure du mobilier, remplacement…).
La location vide, de son côté, offre moins de charges d’entretien et peut être plus simple à gérer, mais la rentabilité mensuelle est souvent inférieure.
💶 3. Régime fiscal et imposition
Meublé : LMNP ou LMP
En 2025, les propriétaires en location meublée non professionnelle (LMNP) peuvent opter pour :
- Le micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50 %
- Le réel, permettant de déduire l’ensemble des charges et amortissements, souvent très avantageux fiscalement
Attention : ceux qui dépassent 23 000 € de recettes locatives annuelles OU qui tirent plus de 50 % de leurs revenus du meublé peuvent passer en LMP (Loueur Meublé Professionnel), avec des obligations fiscales différentes.
Vide : Micro-foncier ou régime réel
En location vide, deux options :
- Le micro-foncier, avec un abattement de 30 %
- Le régime réel, qui permet de déduire les charges (travaux, assurance, intérêts d’emprunt…)
💡 À savoir : En 2025, la réforme des régimes fiscaux simplifie certains seuils, mais l’option du meublé reste souvent plus avantageuse pour maximiser sa rentabilité, surtout avec une bonne comptabilité.
🧑💼 4. Cible locative et zones tendues
Le choix du type de location dépend aussi de votre cible de locataires et de votre emplacement.
- En ville étudiante ou touristique, le meublé est souvent plus recherché (mobilité, praticité)
- En zone rurale ou résidentielle, le vide attire plus de ménages à long terme
Chez Votre Gestion Locative, nous analysons votre bien, son environnement et la demande locale pour vous recommander le bail le plus adapté.
✅ Conclusion : Que choisir en 2025 ?
👉 Vous recherchez la sécurité à long terme avec moins de gestion ? Le bail vide est pour vous.
👉 Vous visez une meilleure rentabilité, une gestion plus dynamique et vous êtes prêt à investir dans du mobilier ? Le bail meublé vous correspondra mieux.
Quel que soit votre choix, notre équipe chez Votre Gestion Locative vous accompagne de A à Z : choix du bail, rédaction, fiscalité, gestion complète.
🔍
Mots-clés SEO pour booster la visibilité
:
location meublée 2025, bail meublé vs vide, rentabilité locative France, LMNP ou LMP 2025, meilleur type de bail, fiscalité location meublée, gestion locative France, propriétaire bailleur, votre gestion locative